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罕見!9月多城房價下降,創下年內“4最”!

    新房價格環比上漲城市53個,

  為今年以來最低,

  新房價格環比下降城市12個,

  為今年以來最高;

  二手房價格環比上漲城市40個,

  為今年以來最低,

  二手房價格環比下降城市28個,

  為今年以來最高;

  ……

  今天,國家統計局發布9月份70個大中城市房價數據,透過這些數字,我們發現,9月份房價出現了多個新情況!

  房價要“跳水”?樓市要“有點涼”?

  9月樓市離不開這個字

  如果用一個字形容9月份樓市,那就是“降”!

  從國家統計局發布的數據,就能看出其中的端倪。

  首先,二手房“有點涼”。從二手房來看,70城中有28個城市環比下降,這其中既有北京、廣州這樣的一線城市,也有天津、杭州、廈門、青島、武漢、西安、成都等熱點城市。要知道, 28個城市二手房集體環比下降,近年來也不多見!

  其次,新房環比下降城市增多。9月份,新房價格環比下降的城市數量為12個,比上個月增加2個,創下年內最多;而環比上漲的城市個數為53,則是今年以來的最低。

  再次,二三線城市房價漲幅均出現回落。國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析指出,9月份,二線城市和三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。

  因此,在傳統“金九銀十”的預期下,房價多項指標卻不增反降,在一定程度上反映出樓市遇冷現狀。

  多地樓市松綁 放松限購意在引進人才

  最近這段時間,樓市異常熱鬧。不少熱點城市出手樓市,針對人才引進,推出了一些定向放松政策:

  天津:10月15日,天津出臺新規,對承接北京非首都功能疏解的項目,對戶籍暫未遷入天津的職工,其家庭在天津無住房的,可在天津購買1套住房,無需社保或納稅證明。

  三亞:近日,三亞出臺政策規定,全日制大專以及以上學歷的人才,在三亞實際工作滿一年,且繳納滿一年社保及個稅,即可購買一套房產。

  ……

  短短數日,多個熱點城市同時出臺放松限購政策,雖然是為了引進人才,但也給網友們留足了想象空間。

  除此之外,上海自貿區臨港新片區放松限購,珠海今年兩次放松限購,杭州落戶門檻再降、限購名存實亡。

  這一切,似乎在傳遞一個共同的信號——放松限購已經成為趨勢。

  對此,專家們有話說:

  最近一些個別城市出現了政策的松動,是地方政府根據實際情況進行的政策微調,目的均在于推進市場穩定,而不是破壞樓市的穩定,對于房價整體影響并不大。

  小編也要說,觀察房地產市場,不能因為個別城市出現了松動,就說房價要大漲。換言之,個別城市的放松調控,不意味著樓市大拐點的到來。當然,也要密切關注市場變化,適時出臺調控政策避免大起大落。

  房價還會降嗎?看清三個判斷

  隨著樓市的低迷,市場上出現了各種聲音。有人說房價會持續下跌,也有人說微跌是大漲的前奏。

  面對紛繁復雜的聲音,如何把握房價變化的趨勢?實際上,三個理性的判斷必不可少。

  首先,不會因經濟下行壓力全面放松樓市。當前經濟下行壓力加大,不少“磚家”大膽預言,未來樓市調控將全面松動,以對沖經濟下行壓力。對此,國家統計局新聞發言人毛盛勇最新回應稱,房地產的定位很明確“房住不炒”,也不把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段。房地產的發展,總的來看是平穩、健康、有序的。

  其次,多地房價將繼續穩中有降態勢。當前,房價上漲過快的勢頭已經得到遏制,房價預期也開始扭轉。未來全國房地產市場將總體上保持平穩運行。房價回歸到合理區間,是一舉多得的選擇。在一城一策的調控思路下,穩中略降將成為大概率事件。

  最后,放松限購城市或會增多,但無礙全國調控大局。隨著樓市更多新情況的出現,預計更多城市會根據自身情況對樓市“打補丁”,這其實是再正常不過的事情,也不會影響樓市調控大局。網友們對此還是要保持一份淡定,不要被“磚家”帶偏了節奏。


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